Hizmetlerimiz

Yapı danışmanlığı ve proje yönetimi

Yapı danışmanlığı; bir inşaat yatırımının arsa aşamasından teslimine kadar teknik, planlama ve maliyet kararlarında mal sahibi adına bağımsız mühendislik desteği almaktır. NEAS Yapı olarak Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ'da fizibiliteden müteahhit seçimine, şantiye ve hakediş kontrolünden teslim kontrolüne kadar yatırımınızı sizin tarafınızda durarak takip ediyoruz.

Danışmanlık görüşmesi isteyin +90 543 244 84 20

Proje planları ve dizüstü bilgisayar başında teknik değerlendirme

Yapı danışmanlığı hangi konularda destek sağlar?

İnşaat sürecinde mal sahibinin karşılaştığı zorlukların çoğu teknik bilgi farkından doğar: teklifler farklı kapsamlarla verilir, şartnameler belirsiz kalır, sahadaki bir hata ancak sıva kapandıktan sonra fark edilir. Danışmanlık hizmetimiz, bu kararların her birinde yanınızda bir inşaat mühendisi bulunmasını sağlar.

Arsa ve proje fizibilitesi

İmar durumu, yapılaşma hakkı, zemin koşulları ve yaklaşık maliyet üzerinden karar desteği.

Müteahhit seçimi

Tekliflerin aynı kapsam üzerinden karşılaştırılması ve firma değerlendirme kriterleri.

Sözleşme teknik incelemesi

Kapsam, şartname, iş programı ve ödeme planının mühendislik gözüyle incelenmesi.

Şantiye kontrolü

Temel, donatı, beton dökümü, yalıtım gibi kritik aşamalarda yerinde kontrol.

Hakediş kontrolü

Yapılan işin metrajının ve sözleşmeye uygunluğunun ödeme öncesi doğrulanması.

Teslim ve eksik listesi

Teslim öncesi yapının gezilerek eksik ve kusurların yazılı listelenmesi.

Arsa ve proje fizibilitesi: yatırıma başlamadan önce

Bir arsanın değeri, üzerine ne kadar ve nasıl bir yapı yapılabileceğiyle belirlenir. İmar durumu, emsal, çekme mesafeleri, zemin koşulları ve erişim birlikte değerlendirildiğinde, arsanın beklentinizi karşılayıp karşılamadığı ve yaklaşık yapım maliyeti ortaya çıkar. Arsa almadan önce kontrol edilmesi gerekenleri arsa ve imar durumu rehberimizde anlattık.

Müteahhit seçimi ve sözleşme incelemesi

Farklı firmalardan gelen teklifler çoğu zaman farklı malzeme ve kapsam varsayımlarıyla hazırlanır; en düşük fiyat, en eksik kapsam anlamına gelebilir. Teklifleri aynı şartname üzerinden karşılaştırılabilir hale getirir, firmanın referanslarını ve sahadaki işlerini değerlendirmenize yardımcı oluruz. Sözleşmeyi kapsam, teknik şartname, iş programı, ödeme planı ve teslim koşulları açısından inceleriz. Bu inceleme teknik bir görüştür; hukuki değerlendirme için bir avukattan destek almanızı öneririz. Sorulması gereken soruları müteahhit seçimi yazımızda derledik.

Şantiye ve hakediş kontrolü

Bir yapının kalitesi, sonradan görülemeyen aşamalarda belirlenir. Temel ve donatı yerleşimi, beton dökümü, yalıtım ve tesisat altyapısı gibi kritik noktalarda sahada bulunur, gözlemlerimizi fotoğraflı olarak raporlarız. Hakediş ödemelerinden önce yapılan işin miktarını ve sözleşmeye uygunluğunu kontrol ederek yapılmamış bir iş için ödeme yapılmasının önüne geçeriz.

Mal sahibinden yana bağımsız teknik görüş
Karşılaştırılabilir teklif değerlendirmesi
Kritik aşamalarda yerinde kontrol
Fotoğraflı ve yazılı raporlama
Ödeme öncesi hakediş doğrulaması
Teslimde yazılı eksik listesi

Kentsel dönüşüm danışmanlığı

Kentsel dönüşümde malikler çoğu zaman birden fazla müteahhit teklifini değerlendirmek, proje seçenekleri arasında karar vermek ve uygulamayı takip etmek zorunda kalır. Bu süreçte kat malikleri adına teknik değerlendirme yapar, teklifleri aynı ölçütlerle karşılaştırır ve yapım aşamasını takip ederiz. Sürecin genel işleyişini kentsel dönüşüm rehberimizde bulabilirsiniz. Yapının mevcut durumunu öğrenmek istiyorsanız başlangıç noktası teknik keşif olabilir.

Süreç

Danışmanlık süreci nasıl işler?

Ön görüşme
Yatırımın hangi aşamada olduğunu ve sizin için en kritik kararları konuşuruz.
Kapsamın yazılı hale gelmesi
Hangi aşamalarda, hangi sıklıkla ve hangi raporlarla destek vereceğimiz belirlenir.
Belge ve saha incelemesi
Projeler, teklifler, sözleşme ve saha durumu incelenir; ilk değerlendirme paylaşılır.
Uygulama takibi
Kritik aşamalarda sahada bulunur, hakedişleri kontrol eder, raporlarız.
Teslim kontrolü
Yapı birlikte gezilir, eksik listesi yazılı olarak yükleniciye iletilir ve giderilmesi takip edilir.

Sık sorulan sorular

Yapı danışmanlığı hakkında

Aklınızdaki soru burada yoksa bize yazın; mühendislerimiz size dönüş yapsın.

Soru sorun

Yapı danışmanlığı ile yapı denetim aynı şey mi?

Hayır. Yapı denetim, mevzuat gereği ruhsatlı yapılarda zorunlu olan ve yapı denetim kuruluşlarınca yürütülen resmî bir denetimdir. Yapı danışmanlığı ise mal sahibinin ya da yatırımcının kendi adına aldığı bağımsız bir teknik destektir; kapsamı sözleşmeyle siz belirlersiniz ve yapı denetimin yerine geçmez.

Müteahhit sözleşmesini sizin incelemeniz yeterli mi?

Sözleşmeyi kapsam, teknik şartname, iş programı ve ödeme planı açısından mühendislik gözüyle inceler, eksik ya da belirsiz maddeleri raporlarız. Bu inceleme hukuki danışmanlık değildir; sözleşmenin hukuki yönleri için bir avukatla çalışmanızı öneririz.

Danışmanlık hizmetini yalnızca belirli aşamalar için alabilir miyim?

Evet. Yalnızca arsa ve fizibilite değerlendirmesi, yalnızca kritik şantiye aşamalarının kontrolü ya da yalnızca teslim öncesi eksik tespiti için de çalışabiliriz.

Kentsel dönüşüm sürecinde nasıl destek veriyorsunuz?

Mevcut yapının durumu, olası proje seçenekleri, müteahhit tekliflerinin teknik karşılaştırması ve uygulama sürecinin takibi konularında malikler adına teknik danışmanlık veriyoruz. Riskli yapı tespiti ise bu konuda lisanslı kuruluşlarca yapılır.

Projelerimiz