Hizmetlerimiz

İnşaat öncesi teknik keşif ve yerinde yapı incelemesi

Teknik keşif; bir arsanın ya da mevcut bir yapının, karar vermeden önce inşaat mühendisi tarafından yerinde incelenip yazılı olarak raporlanmasıdır. NEAS Yapı olarak Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ'da arsa keşfi, zemin etüdü koordinasyonu ve mevcut yapı incelemesi yapıyor; tespitleri ve yaklaşık maliyet öngörüsünü içeren bir raporla doğru başlangıç noktasını belirliyoruz.

Keşif talep edin +90 543 244 84 20

Şantiyede teknik kontrol listesi ve baret

Teknik keşif hizmetimiz neleri kapsar?

Keşfin amacı, proje ya da bütçe kararlarını tahmine değil sahadaki gerçek duruma dayandırmaktır. Arsada yapılaşmayı etkileyen koşulları, mevcut yapıda ise taşıyıcı sistemin durumunu gözlemler; neyin bilindiğini, neyin ek inceleme gerektirdiğini açıkça ayırırız.

Arsa keşfi

İmar durumu, topoğrafya, eğim, erişim ve komşu yapılarla ilişkinin yerinde incelenmesi.

Zemin etüdü koordinasyonu

Sondaj ve laboratuvar çalışmalarının yetkili kuruluşlarca yapılmasının planlanması ve raporun değerlendirilmesi.

Mevcut yapı incelemesi

Taşıyıcı elemanlar, çatlaklar, nem ve korozyon belirtilerinin görsel tespiti.

Risk ön değerlendirmesi

Kolon kesilmesi, yetkisiz tadilat ve hasar izlerinin mühendislik gözüyle yorumlanması.

Keşif raporu

Fotoğraflı gözlemler, tespitler ve önerilen sonraki adımlar.

Maliyet öngörüsü

Yeni yapı, onarım ya da güçlendirme için yaklaşık bütçe ve iş kalemleri.

Arsa keşfinde nelere bakıyoruz?

Arsanın imar durumu, yapılaşma koşulları ve parsel sınırları belgeler üzerinden; eğim, yüzey suyu, araç erişimi, altyapı bağlantıları ve komşu yapıların temel ilişkisi ise yerinde değerlendirilir. Eğimli arsalarda istinat duvarı ve drenaj ihtiyacı bu aşamada öngörülür. Zemin etüdü gerekiyorsa sondaj ve laboratuvar çalışmalarının yetkili kuruluşlarca yapılmasını planlar, raporu statik projeye aktarılabilecek şekilde değerlendiririz. Raporda nelere bakılması gerektiğini zemin etüdü rehberimizde anlattık.

Mevcut yapı incelemesinde neleri tespit ediyoruz?

Satın alma öncesinde, tadilat planlanırken ya da yapıda bir sorun fark edildiğinde yapılan incelemede taşıyıcı elemanları ve yapının genel durumunu gözlemleriz:

Kolon, kiriş ve perdelerdeki çatlaklar
Nem, rutubet ve su sızıntısı izleri
Pas lekesi ve kabuk atması gibi korozyon belirtileri
Kesilmiş ya da delinmiş taşıyıcı elemanlar
Onaylı projeye aykırı tadilatlar
Temel ve bodrumda oturma belirtileri

Özellikle zemin kattaki dükkânlarda yapılan tadilatlarda karşılaşılan kolon müdahalelerinin nasıl fark edileceğini kolon kesilmesi yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.

İleri testler gerektiğinde ne oluyor?

Görsel inceleme tek başına beton dayanımını ya da donatı miktarını ölçemez. Bu bilgiler gerektiğinde karot numunesi alınması, donatı taraması gibi testlerin yetkili laboratuvarlarca yapılmasını koordine eder, sonuçları mühendislik açısından yorumlarız. Test sonuçları güçlendirme ihtiyacına işaret ediyorsa seçenekleri bina güçlendirme yazımızda anlattığımız yaklaşımlarla değerlendiririz.

Keşif raporu neleri içerir?

Rapor; incelenen alanları, fotoğraflı gözlemleri, tespit edilen riskleri, ek inceleme gerektiren konuları ve önerilen sonraki adımları içerir. Yeni yapı, onarım ya da güçlendirme planlanıyorsa iş kalemleri bazında yaklaşık maliyet öngörüsü eklenir. Keşif sonrasında yapım kararı verirseniz rapor, statik ve mimari projelendirme için doğrudan girdi olur.

Süreç

Teknik keşif nasıl yapılır?

Ön bilgi ve belgeler
Tapu, imar durumu, varsa onaylı projeler ve sizin gözlemleriniz toplanır.
Yerinde inceleme
Arsa ya da yapı mühendisimiz tarafından gezilir, ölçülür ve fotoğraflanır.
Ek çalışmaların planlanması
Gerekirse zemin etüdü ya da laboratuvar testleri yetkili kuruluşlarla planlanır.
Rapor ve değerlendirme toplantısı
Tespitler, riskler ve maliyet öngörüsü yazılı rapor halinde sizinle birlikte gözden geçirilir.

Betonarme duvar yüzeyinin yakından görünümü

Sık sorulan sorular

Teknik keşif hakkında

Aklınızdaki soru burada yoksa bize yazın; mühendislerimiz size dönüş yapsın.

Soru sorun

Teknik keşif ile zemin etüdü aynı şey mi?

Hayır. Zemin etüdü; sondaj, arazi deneyleri ve laboratuvar analizleriyle zeminin özelliklerini ortaya koyan, yetkili jeoloji ve jeofizik ekiplerince hazırlanan bir rapordur. Teknik keşif ise arsanın ya da yapının mühendis tarafından yerinde incelenmesidir; zemin etüdü gerekiyorsa bu çalışmanın yaptırılmasını ve sonuçlarının projeye aktarılmasını koordine ederiz.

Mevcut binamın depreme dayanıklı olup olmadığını keşifle öğrenebilir miyim?

Görsel inceleme; çatlak, nem, donatı korozyonu belirtileri ya da kolon ve kirişlere yapılmış müdahaleler gibi önemli ipuçları verir, ancak tek başına bir deprem performans analizi değildir. Kesin değerlendirme için karot alımı, donatı taraması gibi testlerin yetkili laboratuvarlarca yapılması ve sonuçların mühendislik hesabıyla değerlendirilmesi gerekir. Keşif, bu ileri adımın gerekip gerekmediğini söyler.

Keşif sonunda ne teslim ediyorsunuz?

Gözlemleri, fotoğrafları, tespit edilen riskleri ve önerilen sonraki adımları içeren yazılı bir teknik rapor teslim ederiz. Yeni yapı ya da onarım planlanıyorsa rapora yaklaşık maliyet öngörüsü de eklenir.

Teknik keşif ne kadar sürer?

Süre; arsanın ya da yapının büyüklüğüne, erişim durumuna ve ek test gerekip gerekmediğine göre değişir. Keşif günü ve rapor teslim tarihi ön görüşmede birlikte planlanır.

Projelerimiz